Почему в эстонской Нарве массово продают квартиры, а в литовском Висагинасе, наоборот, покупают? Строительство линии обороны на границах с Россией, "зубы дракона" (масштабные оборонительные сооружения) и колючая проволока придают уверенности или, наоборот, пугают? Что происходит на рынке недвижимости, как цены на жилье в приграничных регионах отражают реальность и почему не строят новое жилье в латвийском пограничье.
Нарва (Эстония)
Город Нарва – третий по величине город в Эстонии. Население – около 50 тысяч человек. До границы с Россией – два километра.
Примерно треть жителей Нарвы – граждане России. Многие привыкли жить на две страны: иметь квартиру в Эстонии, работать в России и наоборот. Каждый день тысячи людей пересекают пограничный мост: одни, чтобы навестить родных в российском Ивангороде, другие уезжают навсегда. Жить как раньше, не замечая границ, сейчас невозможно, и многие обладатели российских паспортов продают свою недвижимость в эстонской Нарве.
"Начались санкции, банковские, это межбанковские перечисления, и потом, когда возникла затруднительная ситуация с оплатой счетов за квартиры, люди начали их продавать", – говорит маклер и профессиональный оценщик Вадим Сениченков.
Среди покупателей в основном местные жители. Желающих переехать в Нарву из других городов немного. Близость России у многих вызывает тревогу: "опасное соседство" влияет на город в целом и на рынок недвижимости в частности. Любые новости о новых ограничениях для России, о возможном закрытии границы отражаются на местном бизнесе.
"Всеобщая усталость людей от каких-то негативных новостей и от чувства неуверенности в завтрашнем дне, – продолжает маклер. – Люди готовы тратить на себя, но не вкладывать в свое будущее".
Висагинас (Литва)
Город Висагинас на северо-востоке Литвы. Население – около 20 тысяч человек. Расстояние до Вильнюса – 150 километров. До границы с Беларусью – около 10 километров.
В начале восьмидесятых родители Александра Эйтминовича получили работу на Игналинской атомной электростанции (она находится в семи километрах от жилых районов). Несколько лет назад Александр начал вести блог о Висагинасе. Он снимает простые сюжеты: об особенностях жизни в городе, о литовской кухне, например, на его канале можно найти рецепт знаменитого литовского холодного борща или обзор на литовские творожные сырки.
Оказалось, что среди подписчиков Александра есть люди, готовые переехать в Висагинас. После закрытия атомной станции город атомщиков опустел, но в последние годы появилась обратная тенденция: люди стали покупать квартиры в этом регионе. Жить здесь дешевле, чем в столице или других больших городах, вокруг – природа, но есть вся необходимая инфраструктура. Типичный портрет новых переселенцев: молодая семья с детьми и с дистанционной работой. На условно вильнюсскую зарплату в Висагинасе можно жить очень комфортно, говорит Александр. Теперь он рассказывает про город и покупателям недвижимости: "Вчера продали квартиру, тоже с Вильнюса парочка приехала. Они приехали, купили квартиру и сразу спросили – скажите, куда нам идти собирать грибы".
Среди новых горожан не только приезжие из Вильнюса. С 2020 года, когда в Беларуси прошли президентские выборы, с массовыми акциями протеста и задержаниями, в Висагинас стали переезжать белорусы. Отсюда до белорусской границы меньше десяти километров, а жизнь, в отличие от столичного Вильнюса, обходится дешевле.
Город строился для работников соседней Игналинской атомной станции. На момент постройки – пятьдесят лет назад – это был передовой проект, с разными типами домов, малыми архитектурными формами, работой с рельефом и окружающей средой.
Сосны во дворах и сегодня остаются визитной карточкой Висагинаса. На судьбу Игналинской АЭС сильно повлияла авария на Чернобыльской АЭС. Остановка Игналинской была одним из условий вступления Литвы в Евросоюз. В 2004 году первый энергоблок Игналинской станции был остановлен, начался процесс снятия с эксплуатации станции. Для Висагинаса это стало большим ударом – город на время потерял смысл своего существования, вспоминает Александр.
Сейчас ситуация изменилась, говорит Александр, в Висагинас приезжают люди в поисках тихой, размеренной жизни. В окрестностях развивается экотуризм. Цены на жилье в городе растут, в некоторых домах за последние три года квартиры подорожали в два раза. Средняя цена за двухкомнатную квартиру – 20 тысяч евро. Однокомнатную можно найти за 10 тысяч. В центре города хорошая трехкомнатная квартира с ремонтом может стоить около 40 тысяч евро.
Даугавпилс (Латвия)
Даугавпилс – второй по величине город в Латвии. Население около 80 тысяч человек. Расстояние до Риги – 220 километров. До границы с Россией 120 километров, до границы с Беларусью – 35 километров.
Во втором по величине городе Латвии можно купить однокомнатную квартиру за десять тысяч евро, двухкомнатную – от пятнадцати до двадцати тысяч, трехкомнатную за 30 тысяч, с хорошим ремонтом – за 40. Это либо многоквартирные дома советской застройки, либо квартиры в довоенных домах в центре города. Последний новый жилой дом был построен в городе в 2012 году, то есть 12 лет назад.
В отличие от Висагинаса Даугавпилс не может похвастаться приезжими из других городов или соседней Беларуси и России, скорее, наоборот, люди уезжают из города, молодежь – в столицу или дальше в Западную Европу.
Два года назад Латвия ввела требования подтвердить знания латышского языка для обладателей российских паспортов с постоянным видом на жительство в Латвии. В Даугавпилсе, где большой процент русскоязычного населения, новые требования затронули многие семьи. Если экзамен не сдан, вид на жительство аннулируется, человеку дается 30 дней на то, чтобы выехать из страны. Местный рынок недвижимости пополнился квартирами таких выезжающих.
"Если по всей Латвии 2023-й закончился со спадом сделок, то у нас был небольшой [рост], но на 2% выше по статистике. И первое полугодие – тоже стабильность осталась на таком же уровне, как и в предыдущий год", – говорит риелтор Андрей Хролович.
Застройщики опасаются, что на новые жилые проекты просто не будет покупателей: квартиры по таким ценам местным жителям могут быть не по карману.
Близость к России и Беларуси сильно влияет на города на востоке Латвии. И если раньше такое соседство воспринималось как благо, например, Даугавпилс позиционировал себя как перекресток между Востоком и Западом, Россией и Европой. Сегодня границы частично закрыты, торговля ограничена, введены санкции. Россия и Беларусь – больше не выгодные партнеры для сотрудничества, а источник потенциальной угрозы.
Восточные регионы балтийских стран в поисках новой идентичности – с акцентом на природу, экотуризм, историческое наследие.
